محاسبه ارزش بازار یک دارایی یک وظیفه مهم برای افراد و مشاغل است. معیاری از ارزش یا قیمتی را ارائه می دهد که در صورت فروش دارایی در بازار می توان به دست آورد. ارزش بازار عوامل مختلفی مانند پویایی عرضه و تقاضا، شرایط اقتصادی و ویژگی های خاص خود دارایی را در نظر می گیرد. در حالی که روش های مختلفی برای محاسبه ارزش بازار دارایی وجود دارد، در اینجا یک فرآیند گام به گام وجود دارد که می توان آن را دنبال کرد:

مرحله 1: شناسایی دارایی

اولین گام در محاسبه ارزش بازار یک دارایی، شناسایی واضح دارایی مورد نظر است. این می‌تواند یک دارایی فیزیکی مانند املاک یا ماشین آلات باشد یا می‌تواند یک دارایی مالی مانند سهام یا اوراق قرضه باشد.

مرحله 2: تعیین دارایی های قابل مقایسه

در مرحله بعد، شناسایی دارایی های قابل مقایسه در بازار مهم است. اینها دارایی هایی هستند که مشابه دارایی مورد ارزیابی هستند و اخیراً فروخته شده یا در حال فروش هستند. دارایی های قابل مقایسه معیاری برای تخمین ارزش بازار دارایی مورد بررسی ارائه می دهد.

مرحله 3: جمع‌آوری داده‌ها

پس از شناسایی دارایی‌های قابل مقایسه، داده‌های مربوطه را درباره این دارایی‌ها جمع‌آوری کنید. این ممکن است شامل اطلاعاتی مانند قیمت‌های فروش، تاریخ معامله، مکان، اندازه، وضعیت و هر ویژگی مرتبط دیگری باشد.

مرحله 4: تجزیه و تحلیل داده های بازار

داده های جمع آوری شده را برای درک روندهای بازار و عوامل موثر بر قیمت دارایی ها تجزیه و تحلیل کنید. عواملی مانند تغییرات تقاضا و عرضه، شرایط اقتصادی، نرخ بهره، روند صنعت و هر عامل دیگری که ممکن است بر ارزش بازار دارایی تأثیر بگذارد را در نظر بگیرید.

مرحله 5: برای تفاوت‌ها تنظیم کنید

دارایی شناسایی‌شده را با دارایی‌های قابل مقایسه مقایسه کنید و تغییراتی را برای هرگونه تفاوت انجام دهید. به عنوان مثال، اگر دارایی شناسایی شده بزرگتر یا در شرایط بهتری نسبت به دارایی های قابل مقایسه باشد، ممکن است ارزش بازار بالاتری را تضمین کند. به طور مشابه، اگر هرگونه ویژگی یا اشکال منحصر به فردی در رابطه با دارایی وجود دارد، باید آنها را در نظر گرفت.

مرحله 6: تعیین رویکرد ارزشیابی

بر اساس ماهیت دارایی و داده های موجود، رویکرد ارزشیابی مناسبی را انتخاب کنید. رویکردهای رایج ارزش گذاری شامل رویکرد درآمد، رویکرد بازار و رویکرد هزینه است. رویکرد درآمد، ارزش را بر اساس درآمد مورد انتظار آتی تولید شده توسط دارایی تخمین می زند. رویکرد بازار بر داده های فروش قابل مقایسه متکی است، در حالی که رویکرد هزینه، هزینه جایگزینی یا تولید مجدد دارایی را در نظر می گیرد.

مرحله 7: اعمال روش ارزش گذاری

برای محاسبه برآورد اولیه ارزش بازار دارایی، روش ارزیابی انتخابی را اعمال کنید. این ممکن است شامل استفاده از فرمول های ریاضی، نسبت ها، یا سایر تکنیک های خاص برای رویکرد ارزشیابی انتخاب شده باشد.

مرحله 8: عوامل خارجی را در نظر بگیرید

هر عامل خارجی که ممکن است بر ارزش بازار دارایی تأثیر بگذارد را در نظر بگیرید. اینها می‌تواند شامل تغییرات در مقررات، پیشرفت های تکنولوژیکی، رقابت در بازار یا رویدادهای ژئوپلیتیکی باشد. چنین عواملی میتوانند تأثیر قابل توجهی بر ارزش دارایی داشته باشند.

مرحله 9: بررسی و اصلاح

برآورد اولیه ارزش بازار را بررسی کرده و در صورت لزوم آن را اصلاح کنید. هرگونه اطلاعات اضافی یا بینش به دست آمده در طول فرآیند ارزش گذاری را در نظر بگیرید. ممکن است لازم باشد مراحل خاصی را مجدداً مرور کنید یا فرضیات قبلی را تنظیم کنید.

مرحله 10: به دنبال نظر متخصص باشید

در صورت نیاز یا برای دارایی های پیچیده، از متخصصان حرفه ای مانند ارزیابان، نمایندگان املاک، تحلیلگران مالی یا متخصصان صنعت، نظر کارشناسان را جویا شوید. تخصص آنها می‌تواند بینش های ارزشمندی را ارائه دهد و به اطمینان از برآورد دقیق تر ارزش بازار کمک کند.

مرحله 11: شرایط بازار را در نظر بگیرید شرایط حاکم بر بازار را در زمان ارزش گذاری در نظر بگیرید. شرایط بازار می‌تواند در طول زمان نوسان داشته باشد، و مهم است که تغییراتی را که ممکن است از زمان فروش دارایی های قابل مقایسه رخ داده است، در نظر بگیریم.

مرحله 12: محاسبه میانگین وزنی اگر از چندین رویکرد ارزشیابی استفاده شده است، میانگین وزنی نتایج آنها را محاسبه کنید. برای هر رویکرد بر اساس ارتباط و قابلیت اطمینان آنها در رابطه با دارایی خاصی که ارزش گذاری می شود، وزن تعیین کنید.

مرحله 13: برای ریسک بازار تنظیم کنید

ارزش بازار محاسبه شده را برای ریسک بازار تنظیم کنید. این شامل در نظر گرفتن سطح ریسک مرتبط با دارایی و اعمال یک نرخ تنزیل مناسب برای محاسبه عدم قطعیت یا نوسان جریان‌های نقدی آتی است.

مرحله 14: روندهای بلندمدت را در نظر بگیرید

روندها و پیش بینی های بلند مدتی را در نظر بگیرید که ممکن است بر ارزش دارایی تأثیر بگذارد. این می‌تواند شامل عواملی مانند جمعیت باشدرشد، پیشرفت های تکنولوژیکی، تغییرات در ترجیحات مصرف کننده، یا پیش بینی های کلان اقتصادی.

مرحله 15: نهایی کردن ارزش بازار

بر اساس تمام تحلیل ها، تعدیل ها و ملاحظات انجام شده در طول فرآیند ارزیابی، ارزش بازار دارایی را نهایی کنید. این ارزش تخمینی از آنچه که دارایی می‌تواند در شرایط فعلی بازار به فروش برسد را نشان می دهد.

محاسبه ارزش بازار دارایی فرآیند پیچیده ای است که نیازمند تحلیل دقیق و در نظر گرفتن عوامل مختلف است. توجه به این نکته مهم است که ارزش بازار ذهنی است و بسته به دیدگاه ها و شرایط فردی می‌تواند متفاوت باشد. بنابراین، برای ارزیابی دقیق تر، توصیه می شود با متخصصان یا کارشناسان در کلاس های دارایی خاص مشورت کنید.